9月楼市再传收紧信号 今年房价将如何？

从7月开始各种层级针对房地产调控的会议基本没有停止过。不过最让人感觉到有效果，让人感觉到“动真格”的还是8月20日央行和住建部约谈部分房企传出“三条红线”的消息。这则消息出来后让不少房企“亚历山大”，从现阶段来看不少房企也加快了自己回款力度，试图在降低自己的有息负债比例。

根据9月1日的消息，近几个月来，主管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级。6月24日，银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”。7月24日，房地产工作座谈会召开，首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。

从目前房企的表现来看，哪怕没有明确公布“三条红线”，毫无疑问这件事情已经成为一种共识

开始之前跟大家分享下这次“三条红线”的主要内容：

1.剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

2.净负债率大于100%;

3.现金短债比小于1倍;

针对房企的实际“踩线”程度，分为4档：

1.红色档：三条红线全中招，接下来不得有增加有息负债;

2.橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;

3.黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过 10%;

4.绿色档：即便全部指标都及格，有息负债规模年增速也不得超过 15%;

这则消息出来后引发的轰动绝对不亚于历史上任何一次房地产调控，对于现阶段房企的“高负债、高周转、高杠杆”的运营模式是一种直接的“踩刹车”。这个也被解读为在7月底国务院副总理韩正组织10个城市座谈会后，央行和住建部2020年的第一次联合行动。

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