怎么计算二手房买卖税费？

最近《安家》这部电视剧挺火的，讲的主要是卖房子的故事。随着二手房市场的规模越来越大，买卖二手房确实越来越多了。二手房和新房不同，新房是直接办理产权证，向房管部门交契税和维修基金即可。二手房因为有产权证，所以需要将产权证拿到房管部门过户，过户成购房者的名字。二手房过户税费和新房税费不同，二手房过户税种相对要多一些。那么二手房买卖税费应该如何计算呢?如果是一套150万的二手房，需要交多少过户税费?

二手房税费

二手房过户产生的税种有契税、个税、增值税、印花税。印花税可以忽略不计，一般为5元/一本产权证。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上，不再看房屋面积，直接按照3%计算。

很多人对契税税率是有争议的，因为他们当地二套房可能直接按照3%征收或者4%征收，和上面契税标准不同。这是因为契税税率并非全国统一，有些城市确实存在差异。主要的城市有北上广深和长沙市，其他城市大部分都是按照上面这个税率计算的，请大家对号入座。

个税：一般按照成交价1%计算即可，还有种是按差额20%计算。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。

增值税：增值税是以前的营业税改的，税率按成交价5.6%计算即可。交易的房屋满两年是免增值税的。

150万的二手房交多少税费?

我遇到过不少购房者问税费的问题，他们大多认为只要知道房屋价格就可以计算税费，其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价，也是不能计算出税费的。计算税费我们需要知道4个必要情况，房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高，所以购房者都愿意买满两年的房屋，这里就直接按满两年计算，分析各种情况下的税费。

1、购房者无房或有一套房，房屋面积90平以下

通过上面的税种可以看出，房屋满两年是免交增值税的，只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契税，加上1%的个税，150万的房产总税费为30000元。

2、购房者无房，房屋面积90平以上

购房者无房90平以上交1.5%的契税，加上1%的个税，总税费为37500元。

3、购房者有一套房，房屋面积90平以上

购房者名下有一套房，再买房就属于二套房，面积90平以上契税为2%，加上1%的个税，150万的房产总税费为45000元。

4、购房者有两套房

如果购房者名下已经有两套房，那么不再看房屋的面积，契税为3%，加上1%的个税，总税费为60000元。

5、房屋满五唯一

如果房屋是满五唯一的情况，是免个税和增值税的，只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房，购房面积为90平以下，只需交1%的契税，税费为15000元。

现在买房的大多为刚需购房者，名下无房或只有一套房的占多数。如果交易的二手房满了两年，其实契税和个税的税率并不高。很多二手房需要交高额税费，大多是因为增值税，按照5.6%的税率计算，100万的房子增值税就需要交5.6万，确实非常高。购房者在买二手房时应尽量选择满两年的房屋，如果遇到满五唯一的房子就更好了，还能剩下个人所得税。

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