房贷利率是固定不变的吗？ 什么是房贷利率调整日?

在如今，办理房贷的时候，基本都是选择固定利率，也就是这个利率一直到房贷合同结束都是不变的，那么房贷利率是固定不变的吗?房贷利率和浮动利率哪个好?下文就来带大家了解一下。

房贷利率是否为固定不变，要看房贷合同是否为固定利率。2019年后，大多数银行与购房者签订合同时，默认情况下都是浮动利率。浮动利率的最大特点，就是会指根据央行基准利率的变化及时调整。

那么固定利率和浮动利率哪个好?如果选择了浮动利率，会随着基准利率而调整，如果央行加息，基准利率上升，那么浮动利率也会上升，如果央行降息基准利率下降，那么浮动利率也会下降，所以很难判断哪个更好。

什么是房贷利率调整日?

所谓房贷利率调整日，其实指的就是重定价日。

一般采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期，最短为一年。而每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定，在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一周期也结束后再重新计算。

如此一来，若新利率较旧利率有所上升的话，客户要还的利息也就会随之变多;反之，则会减少。

而若房贷选择的是固定利率，那自然不存在利率调整日了。

另外，如果申请办理的是住房公积金贷款，那一般要等到中国人民银行调整了贷款基准利率之后，房贷才会于次年的1月1日开始执行新利率;若是在贷款期限内中国人民银行一直都没有调整贷款基准利率的话，那住房公积金贷款利率也不会发生变化。

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